目次
1,FORMS of EFFECTIVE USE of LAND
i Apartment/ mansion.
○需要がある程度安定してる
×空室リスク有
ii Office building.
○収益性が高い
×景気変動の影響を受けやすい
iii Parking.
○法的トラブルが発生しづらい
×機械駐車場の場合、初期必要
iv Road side Store.
○交通量の多い道路沿いなら、高い収益が見込まれる
×広い敷地が必要
2,BUSINESS METHODS for EFFECTIVE USE of LAND
i Self-construction method.
ii Business consignment method.
iii Construction cooperation fund method.
iv Land trust method.
v Equivalent exchange method.
vi Fixed-term land lease system.
ChatGPT
土地の有効活用にはさまざまな事業手法が存在します。以下にそれぞれの手法について簡単に説明します。
- 自己建設方式: 土地所有者が自ら建物を建設し、それを運用して収益を得る手法です。所有者が直接リスクを負う一方、全ての収益も得られる可能性があります。
- 事業受託方式: 土地所有者が土地を運用会社などに委託し、運用・管理を任せる手法です。収益を分配する一方、専門家のノウハウや運用力を利用できます。
- 建設協力金方式: 土地所有者が事業者に土地を提供し、代わりに建物建設や開発に関わる協力金を受け取る手法です。土地の権利を保持しながら、協力金を得ることができます。
- 土地信託方式: 土地を信託によって管理・運用し、収益を得る手法です。信託会社が土地の管理・運用を行い、収益を投資家に配当する形態です。
- 等価交換方式: 自身が所有する不動産や資産との交換によって、他の土地を取得して有効活用する手法です。将来の価値や収益を見込んで、土地の入れ替えを行います。
- 定期借地権方式: 土地所有者が土地を一定期間、借地権契約によって事業者に貸し出す手法です。借地権料を受け取りながら、土地の所有権は所有者が保持します。
3,INVESTMENT YIELD of REAL ESTATE
i Simple yield.
単純利回り (Gross Yield): 単純利回りは、物件の総収入（家賃収入など）を物件の価格で割った割合です。具体的には次のように計算されます：
単純利回り = （年間総収入 ÷ 物件価格） × 100
単純利回りは、物件の収益性を単純に示す指標であり、物件の運用コストや空室リスクなどを考慮していないため、全体像を捉えるには限定的です。
ii NOI yield.
NOI利回り (Net Operating Income Yield, 純利回り、実質利回り): NOI利回りは、物件の純利益（収入から運用コストを差し引いた額）を物件の価格で割った割合です。具体的には次のように計算されます：
NOI利回り = （年間純利益（年間総収入－年間諸経費） ÷ 物件価格） × 100
NOI利回りは、物件の運用コストや空室率などを考慮し、実際の収益性をより詳細に示す指標です。よりリアルな投資収益を反映します。
