1,BUILDING LOTS and BUILDINGS TRANSACTION BUSINESS ACT
i What is a real estate transaction business?
「宅地建物取引業法」は、日本の法律で、不動産取引に関するルールや規制を定めている法律です。正式には「宅地建物取引業に関する法律」と呼ばれることもあります。この法律は、宅地や建物の売買、賃貸、仲介、評価などの取引に関する業務を行う業者や個人に対して、適切な取引の実施と消費者保護を促すことを目的としています。
この法律は、不動産業者の登録制度や業務の運営に関する基準、広告の規制、契約の公正な取り決め、不動産の評価方法などを定めています。また、業者や個人の行動が違法である場合には、罰則が設けられています。
「宅地建物取引業法」は、消費者を保護し、不動産取引の信頼性と透明性を確保するために非常に重要な法律です。
ii What is a real estate broker?
「宅地建物取引士」とは、日本の宅地建物取引業法に基づく資格のひとつです。この資格を持つことで、宅地や建物の売買、賃貸、仲介、評価などの取引に関する専門的な知識を持つことが認められる人物として活動することができます。従業員5人以上の事務所には一人必要。
iii Brokerage contract.
媒介契約は、不動産取引において不動産業者と売主（または買主）の間で締結される契約の一種です。この契約は、不動産業者が不動産の売却（または購入）の仲介を行う際に、業者と売主（または買主）との間で合意されるものです
A. General brokerage contract.
B. Exclusive mediation contract.
C. Exclusive Liability Brokerage Agreement.
| 項目 | 一般媒介契約 （一般媒介） | 専任媒介契約 （専任媒介） | 専属選任媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 契約内容 | 複数業者に依頼可能 | 特定業者に専任 | 特定業者に専任 |
| 同時に複数の業者に依頼 | 〇 | × | × |
| 自己発見取引の有無 | 〇 | 〇 | × |
| 依頼主への報告義務 | なし | ２週間に１回 | １週間に１回以上 |
| 指定流通機構への物件登録義務 | なし | 契約日から ７日以内 | 契約日から ５日以内 |
| 契約の有効期限 | 規制なし | ３か月以内 | ３か月以内 |
iv Compensation limits for real estate brokers.
■宅地建物取引業者の報酬限度
２００万円以下 売買等の価格×５％
２００万円から４００万円以下 売買等の価格×４％＋２万円
４００万円超 売買等の価格×３％＋６万円
v Explanation of important matters.
重要事項の説明は契約前に、宅地建物取引士が宅地建物取証を提示の上、説明が必要
2,POINS of REAL ESTATE SALES CONTRACTS
i Deposit.
手付金（てつけきん）は、不動産取引において買主が売主に対して支払う、取引の確定を意味する一時的な金銭です。手付金は、取引の途中での買主の意思確認や契約履行の保証として使われることが一般的です。
※宅地建物取引業者が売主となる場合、買主から受け取る手付金は売買代金の20％が上限
ii Risk taking.
「危険負担」とは、不動産の売買契約において、物件の損壊や滅失（壊れたり失われたりすること）が起きた場合に、その危険や損害を誰が負担するかを定める概念です。
「担保」とは、債務の履行を保証するために提供される資産や物品のことを指します。つまり、借金や取引の際に、もし債務を履行できない場合にその資産を差し押さえて債務を償還する手段として利用されるものです。
iii Warranty.
「担保責任」とは、契約や取引において、特定の義務や責任を果たすために担保を提供すること
iv Act on Promotion of Housing Quality Assurance, etc.
住宅の品質確保の促進等に関する法律」は、日本において住宅の品質向上や消費者保護を促進するために制定された法律です。正式名称は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」であり、通称として「住宅建築瑕疵担保履行法（じゅうたくけんちくかしつたんぽたんぽろうこうぎょうほう）」とも呼ばれます。
瑕疵担保責任: 建築業者は、住宅の新築やリフォームを行う際に、一定期間（10年など）内に発生した瑕疵（欠陥や問題）に対して修復や補償を行う責任を負います。
「瑕疵（かし）」は、不完全や欠陥を指す言葉であり、特に製品や建築物などの品質に問題や欠陥がある状態を指します。欠点や不具合といった意味合いを持ちます。
v Wall center area and inner method area
- 壁芯面積（かべしんめんせき）: 壁芯面積とは、建物の外壁から内壁の中心線の内側の面積を計測したものです。つまり、壁の厚みを含まずに、内壁の中心線から内側に広がるスペースの面積を示します。建物の実際の使用可能なスペースを評価する際に重要です。通常、壁芯面積の方が内法面積よりも広い数値となります。登記上一戸建てについての表示。建築基準法では床面積＝壁芯面積、
- 内法面積（ないほうめんせき）: 内法面積とは、建物内部の間取りの壁を含む全ての部分を計測した建物の面積です。つまり、壁の厚みを含む部分を計算して、建物内部全体の面積を示します。この面積は、建物全体の広さや大きさを表す指標として使用されます。マンション等の区分所有建物については内法面積。
